A magyar ingatlanpiacon az elmúlt években olyan áremelkedés zajlott le, ami egész Európában példátlan. A tavalyi 23 százalékos visszaesést követően idén 36 százalékkal nőtt az eladott lakások száma, és ezzel párhuzamosan brutális drágulás is történt. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a 2015-ös bázishoz képest 2024 első negyedévében az országos átlagos négyzetméterár megközelítette az 1,2 millió forintot.
A drámai áremelkedés
Az országos átlagos négyzetméterár az idei első negyedévben megközelítette az 1,2 millió forintot, ami döbbenetes drágulást jelent. A KSH szerint az új és használt lakások ára egyaránt jelentősen emelkedett negyedéves viszonylatban: a használtaké 5,3 százalékkal, az újaké 4,6 százalékkal. Kivételt csak a keleti országrészben lévő családi házak jelentettek, ahol nem történt érdemi változás.
2024 első negyedévében a használt lakások reálára 4,0, az újaké 3,4 százalékkal lett magasabb, mint az előző negyedévben. Az előző év azonos időszakához képest a használt lakások reálára 4,4, az újaké 10 százalékkal nőtt. Az új lakások ára 2015-höz képest háromszorosára (313 százalék), a lakásépítési költségek pedig több mint kétszeresére (222 százalék) emelkedtek.
Tavaly közel 5800 új lakást adtak el, míg az idei első három hónapban mintegy nyolcszázat. Az országos átlagár 2023-ban 62 millió forint volt, idén pedig 65,8 millió forintra emelkedett. A négyzetméterár 2023 átlagában még 1 millió forint alatt maradt, de 2024 január-márciusában már megközelítette az 1,2 millió forintot. A használt lakásoknál az átlagos ár 31,4 millió forint volt idén, ami 2,2 millióval több mint a 2023-as szint. Az 521 ezer forintos négyzetméterár 84 ezer forinttal haladta meg az előző évi szintet.
Budapest ingatlanpiaca
Budapesten egy használt lakás átlagosan 49,2 millió forintba került 2024 első negyedévében. Ez az érték elmarad az előző évi átlagtól, mivel az eladások összetétele a kisebb lakások javára módosult. A 2024. első negyedévi átlagos budapesti négyzetméterár 918 ezer forint volt, ami 33 ezer forinttal több, mint 2023-ban.
Magyarország az EU éllovasa
A KSH az Eurostat adatait összefoglalva megállapította, hogy 2024 első negyedévében az EU 27 tagállamának összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 149 százalékát tette ki. Ezzel szemben a magyarországi lakásárindex az éves szinten mért 9,1 százalékos emelkedés után továbbra is a legmagasabb az EU-ban, elérve a 290,7 százalékos növekedést.
Nemzetközi összehasonlításban a magyar áremelkedés egészen példátlan Európában. A legközelebbi eredményt Litvánia produkálta 227,7 százalékkal, míg Csehország a harmadik helyen végzett 214,3 százalékkal. Magyarország 2022 óta folyamatosan 240 százalék felett teljesített, ami az egész EU-ban egyedülálló.
Összességében elmondható, hogy Magyarország ingatlanpiaci áremelkedése nemcsak hazai, hanem európai szinten is kiemelkedő. Az elmúlt évek drasztikus változásai azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac dinamikusan fejlődik, ugyanakkor az árak további emelkedése komoly kihívásokat fog jelenteni a magyar lakásvásárlók számára.
Forrás: tht.hu